Что выбрать: новостройку или вторичку?

Вторичное жильё и новостройки пользуются примерно одинаковым спросом среди клиентов. Поэтому дать однозначный ответ, что лучше — невозможно, так как каждый человек это решает для себя самостоятельно.

Перед покупкой стоит учитывать плюсы и минусы каждого из вариантов, чтобы принять окончательное решение.

Покупка квартиры в новостройке

Среди достоинств стоит выделить:

1. Есть возможность приобрести квартиру подешевле на разных этапах строительства. Плюс: можно использовать государственные программы поддержки, чтобы снизить ставку по ипотеке.
2. Можно выбрать любую по планировке и расположению квартиру, на любом этаже. Можно, например, рассмотреть новостройки СПБ на старте продаж.
3. Юридическая чистота. Нет необходимости тщательно все проверять или искать наследников. Вы — первый и единственный владелец квартиры.
4. Парковки, детские и спортивные площадки, удобное расположение всех социальные и коммерческих объектов. Застройщики прикладывают все силы, чтобы обеспечить максимальный комфорт своим клиентам.

Но есть и существенные минусы:

• Длительное время ожидания окончания стройки (особенно, если квартира куплена на стадии котлована) и большие риски заморозки всего проекта.
• Необходимость ждать, пока застройщик облагородит территорию, появится вся необходимая инфраструктура.
• Расположение объектов. Новые дома могут быть расположены очень далеко от работы и других важных мест, что порой сильно осложняет жизнь.
• Постоянный шум от ремонта в соседних квартирах.

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

Среди достоинств стоит отметить:

1. Можно въехать сразу после оформления всех документов и получения ключей у собственника жилья. Ничего дополнительно ждать не нужно. Отдельно стоит отметить: ремонт собственники жилья проводят самостоятельно до выставления квартиры на продажу. В некоторых случаях оставляют даже бутовую технику, что позволит существенно сэкономить при переезде.
2. Прописка проводится практически сразу, нет необходимости ещё чего-то ждать, как в новостройке.
3. Легко выбрать нужный район и оценить всю инфраструктуру. Все уже давно сделано, поэтому можно сразу оценить и плюсы, и минусы места, решить все важные вопросы. Это позволяет устранить неопределенность, и спокойно смотреть в будущее.

Но есть и существенные недостатки:

• Нет возможности снизить стоимость, не все продавцы могут предоставить скидку. Плюс банки не очень охотно одобряют ипотеку на вторичное жилье, что тоже осложняет процесс покупки.
• Необходимость очень тщательно проверять юридические документы (наследники, коммунальные платежи и так далее). Это лучше предоставить профессионалам, чтобы они в короткие сроки все проверили, и подсказали, как лучше поступить, чтобы избежать неприятных последствий.
• Своеобразные соседи. Не всегда есть возможность предугадать, кто будет соседом, и какое у него будет поведение. При покупке жилья на вторичном рынке остаются только смириться с этим минусом, так как изменить его будет просто нереально. В новостройке есть вероятность, что соседи будут одного статуса, возраста и достатка.